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17/05/2016 14:30
Lance inicial
R$ 4.950.206,10
24/05/2016 14:30
Lance inicial
R$ 2.475.103,05
A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante.
JUÍZO DE DIREITO DA 6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 5 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE COBRANÇA em que CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO ESTRELA DE IPANEMA move em face de ESPÓLIO DE LUIZ LAMHUT E LIUBA LAMHUT, na forma abaixo. Processo nº 0104324-29.2006.8.19.0001. A DRª. LUCIANA DE OLIVEIRA LEAL HALBRITTER, Juiz Titular de Direito na 6ª Vara Cível da Comarca da Capital, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e aos devedores ESPÓLIO DE LUIZ LAMHUT E LIUBA LAMHUT que no dia 17 (dezessete) de maio de 2016, a partir das 14:30 horas será levado a Público Leilão, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, Cep.: 20010-170, leilão este que se realizará no Átrio do Fórum da Comarca da Capital à Avenida Erasmo Braga, nº 115 – Hall dos Elevadores, Centro – Rio de Janeiro / RJ, o bem penhorado á fl.325 e avaliado á fl. 372, descrito como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: Apartamento de número 204, do Edifício denominado “Estrela de Ipanema”, situado à Rua Prudente de Morais, nº 765 – Ipanema – freguesia da Gávea – Rio de Janeiro/RJ e sua correspondente fração ideal de 1/42 avos do domínio do seu respectivo terreno, além de uma vaga de garagem. O EDIFÍCIO: Construção em padrão antigo, sob pilotis, no recuo da via pública, datada de 1971, de ocupação exclusivamente residencial, erguida em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, constituída de dez pavimentos e quatro unidades por andar, além de duas coberturas. Revestido externamente na sua fachada em argamassa com pintura, possui: janelas em esquadrias de alumínio anodizado; hall social com piso em cerâmica e paredes revestidas em mármore e tijolinho aparente; porta social em vidro temperado do tipo “blindex”, antecipada por grades e um portão de alumínio anodizado; interfone e câmeras internas de vigilância. Escadas de acesso em marmorite e hall de circulação em concreto com revestimento em tábua corrida, além de porta corta-fogo. É servido por dois elevadores da marca “Atlas”, com capacidade para seis passageiros cada, sendo um de uso social e outro para serviço. O APARTAMENTO: De fundos, está localizado no 2º andar, com uma área edificada de 200m² (duzentos metros quadrados); consta de : salão; quatro quartos, sendo um suíte; closet; copa-cozinha; banheiro social; dois quartos e um banheiro de empregada, além de área de serviço. O TERRENO: Onde se encontra edificado o imóvel, está descrito, caracterizado e confrontado como consta nas cópias Xerox anexadas no referido mandado (Certidão do 5º RGI –matrícula nº 13.504 e Guia de IPTU – inscrição nº 0.943.198-2). Assim, com os documentos anexados ao mandado e ante as pesquisas levadas a efeito na região para tomada de preço de imóveis semelhantes ao avaliando e considerando-se, ainda, a sua localização, área construída e idade, atribuo, de forma indireta, ao bem acima descrito, com direito às partes comuns do edifício e sua correspondente fração ideal de 1/42 avos do seu respectivo terreno, além do direito a uma vaga de garagem, o valor de R$ 4.200.000,00 (quatro milhões e duzentos reais) em 10 de novembro de 2014.A avaliação atualizada é de R$ 4.950.206,10 (quatro milhões, novecentos e cinqüenta mil, duzentos e seis reais e dez centavos). Constam débitos de condomínio no valor de R$ 312.107,91 (trezentos e doze mil, cento e sete reais e noventa e um centavos) e débitos de IPTU no valor de R$ 93.257,53 (noventa e três mil, duzentos e cinqüenta e sete reais e cinqüenta e três centavos) e débitos de Taxa de Incêndio no valor de R$ 101.94 (cento e um reais, noventa e quatro centavos) atualizados até a presente data. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 24 (vinte e quatro) de maio de 2016 no mesmo local e hora, pela oferta acima de 50%, de acordo com o art .886, V, do CPC/2015. Consta no 5º RGI: IMÓVEL: Apartamento 204 do edifício sob o número 765 da Rua Prudente de Moraes, com 1/42 do terreno, com direito a uma vaga na garagem. Edifício construído em terreno que mede 40m de frente e fundos, por 50m de ambos os lados, confrontando a direita com o número 749 da rua Prudente de Moraes, e a esquina com os prédios 799, casas VIII, VII, VI e V, do número 80 da mesma rua e nos fundos com o número 364 as Av Vieira Souto. PROPRIETÁRIO: PAULO HAMILTON CASE, arquiteto e sua mulher GLAUSSIA PAES CASE, do lar, brasileiros, CPF número 005661367-91 e 369971967, respectivamente, residentes nesta cidade. Inscrição 943.198CL 7.992. Registro anterior número 114313, fls 125, do livro 3GE, deste ofício. R.1/13.504 PROMESSA DE VENDA: por escritura de dois de maio de 1975, em notas do 1º Ofício desta cidade, livro 2439, fls 85 os proprietários do imóvel dessa matricula, hoje desquitados, prometeram vender o mesmo a ENZIO CECCHI, italiano, divorciado, industrial, CPF 402310897-91, residente nesta cidade, pelo preço de CR$ 1.050.000,00, por conta do qual como sinal e principio de pagamento receberam a quantia de CR$ 525.000,00, o saldo restante o outorgado se obriga a pagar de uma so vez , sem juros no dia 10 de junho de 1975, contra a entrega das chaves do apartamento. Conseqüente imissão de posse e outorga da escritura definitiva ao outorgado ou a quem ele indicar. O contrato é irrevogável e irretratável. O imposto de transmissão será pago no prazo da lei. Rio de Janeiro 10 de março de 1977. R-2-13504 COMPRA E VENDA: Por escritura de 16 de junho de 1975, em notas do 1º Ofício desta cidade, livro 2455, fls 44v e escritura de aditamento e retificação de 10 de março de 1977 em notas do 1º Oficio desta cidade livro 2562, fls 210v, os proprietários do imóvel desta matrícula, hoje desquitados, venderam o mesmo a ENZO CECCHI, italiano, divorciado, industrial, CPF 402310897-91, residente nesta cidade, pelo preço de CR$ 1.050.000,00. O imposto de transmissão foi pago pela guia 2430513 em 11-6-75. Rio de Janeiro, 14 de março de 1977. R-3-13-504 COMPRA: Por escritura de 16 de maio de 1977, em Notas do 9º Oficio, desta cidade, livro 2039,fls 01; o proprietário do imóvel desta matricula, vendeu o mesmo a JOSE MARCOS DE LIMA BELFORT, engenheiro e sua mulher MARIA JOVITA VIEIRA BELFORT, do lar, brasileiros, residentes nesta cidade, CPF 001464556, pelo preço de CR$ 2.000.000,00. O imposto de transmissão foi pago pela guia nº 2425874 em 05/05/77. Rio de Janeiro 18 de maio de 1977. R-4-13.504 HIPOTECA: Pelo mesmo titulo R4, os proprietários do imóvel dessa matricula, hipotecaram o mesmo a ENZO CECCHI, já qualificados no R2, para garantir uma divida de Cr$ 681.905,00 aos juros de 10% ao ano, em 180 meses, a partir de 16-06-77. Sujeita a correção monetária pelo plano de equivalência salarial, nos termos da legislação em vigor. Rio de Janeiro 18 de maio de 1977. AV.5-13.504 CESSÃO DE CRÉDITO: Pelo mesmo titulo do R3, o credor do R4, cedeu os seus direitos creditórios ao BANRIO CREDITO IMOBILIARIO S/A, com sede nesta cidade, CGC 33.050.626 pelo valor de Cr$ 681.905,00. Rio de Janeiro 18 de maio de 1977. AV-7-13504 NOVA DENOMINAÇÃO: Nos termos de petição e documentos hoje arquivados, a BANRIO CREDITO IMOBILIARIO S/A, credora da hipoteca objeto do R4, passou a denominar-se BANERJ CREDITO IMOBILIARIO S/A. Rio de Janeiro 11 de fevereiro de 1980. R-8-13504 COMPRA E VENDA: Nos termos da escritura de 30 de novembro de 1979, do 9º Oficio, livro 2185, fls33v, os proprietários JOSE MARCOS DE LIMA BELFORT e suma mulher MARIA JOVITA VIEIRA BELFORT, qualificados no R3, CPF 001464556-49, venderam o imóvel desta matricula, a LUIZ LAMHUT, comerciantes, e sua mulher LIUBA LAMHUT, do lar, brasileiros, casados pela comunhão de bens, residentes nesta cidade, CPF 007589067-49, pelo preço de Cr$ 4.478.298,87. O imposto de transmissão foi pago pela guia 2481405, em 21/11/79. Rio de Janeiro, 11 de fevereiro de 1980. AV-9-13504 SUBROGAÇÃO: Nos termos da escritura que serviu de titulo para o R8, LUIZ LAMHUT e sua mulher LIUBA LAMHUT, qualificados no referido R-8, tendo adquirido o imóvel desta matricula, assumiram a responsabilidade pelo pagamento da divida da hipoteca objeto do R-4, no valor de Cr$ 1.273.298,87, no prazo de 150 meses aos juros de 10% ao ano, vencendo-se a primeira em 30-12-79. Rio de Janeiro, 11 de fevereiro de 1980. AV-10/13504 CANCELAMENTO HIPOTECA: Por petição de 27.11.80 hoje arquivada, fica CANCELADA a hipoteca objeto do R4, em virtude de autorização dada pela credora. Rio de Janeiro, 24.2.81. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos a disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Rio de Janeiro, 04 de abril de 2016. Eu, Marta de Oliveira Gomes, _________ Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) LUCIANA DE OLIVEIRA LEAL HALBRITTER, MMª Drª Juiza _________________.
Constam débitos de condomínio no valor de R$ 312.107,91 (trezentos e doze mil, cento e sete reais e noventa e um centavos) e débitos de IPTU no valor de R$ 93.257,53 (noventa e três mil, duzentos e cinqüenta e sete reais e cinqüenta e três centavos) e débitos de Taxa de Incêndio no valor de R$ 101.94 (cento e um reais, noventa e quatro centavos) atualizados até a presente data.